I prezzi del mercato immobiliare sono generalmente discussi in termini di prezzo di vendita mediano e prezzo medio di vendita. I termini possono sembrare intercambiabili, ma ci possono essere differenze significative tra ciascun metodo. Ci sono somiglianze e differenze nel calcolo di questi dati di vendita. In questo articolo, discutiamo il prezzo medio di vendita rispetto al prezzo di vendita mediano, inclusi i loro vantaggi e differenze.
Qual è il prezzo medio di vendita?
Il prezzo medio di vendita è una cifra che trova il prezzo di base di tutte le case vendute in un periodo specifico in un’area specifica. Per calcolare un prezzo medio di vendita, combinare tutte le cifre fornite e dividere la somma per il numero di cifre. Ad esempio, se ci sono 30 case vendute in un determinato quartiere durante un anno, il prezzo medio di vendita sarebbe la somma di tutte le case vendute divisa per 30. Ciò fornisce agli acquirenti e ai venditori un prezzo di partenza quando acquistano o vendono una casa.
Lo svantaggio di utilizzare questa cifra quando si elenca una casa è che una o due case con un prezzo significativamente più alto o inferiore rispetto alle altre possono influenzare la media. Ad esempio, su 10 case, con otto al prezzo di $ 100.000 e due al prezzo di $ 1.000.000, il prezzo medio della casa in questo quartiere è di $ 280.000. Se qualcuno con un budget di $ 120.000 guardasse questa cifra, potrebbe presumere che tutte le case del quartiere siano troppo costose, anche se il loro budget supera il prezzo più comune di $ 100.000.
Qual è il prezzo di vendita mediano?
Il prezzo di vendita mediano è il prezzo in cui la metà dei prezzi elencati sono più alti e l’altra metà sono inferiori ad esso. Ad esempio, se hai 15 prezzi delle case, il prezzo mediano sarebbe il prezzo in cui sette prezzi sono superiori e sette sono inferiori. Trovare il prezzo mediano è semplice. Innanzitutto, crea un elenco dei prezzi dal più basso al più alto o dal più alto al più basso. Quindi, trova il prezzo nel mezzo.
Ad esempio, se un quartiere ha cinque case in vendita con prezzi di $ 100.000, $ 150.000, $ 200.000, $ 300.000 e $ 1.000.000, il prezzo medio di vendita è $ 200.000. Al contrario, il prezzo medio di vendita nello stesso quartiere è di $ 350.000, che è una differenza di prezzo di $ 150.000.
Qual è il prezzo di vendita della modalità?
Il prezzo di vendita della modalità è il prezzo che appare più frequentemente in un elenco. Ad esempio, se un quartiere ha prezzi di vendita di $ 100.000, $ 100.000, $ 200.000 e $ 400.000, il prezzo di modalità sarebbe $ 100.000. Questa misura meno frequente può comunque fornire informazioni utili. Se il prezzo di vendita più frequente di un quartiere aumenta costantemente, ciò può mostrare una tendenza generale al rialzo dei valori delle case. È importante notare che, poiché i prezzi di vendita spesso differiscono per piccoli importi in dollari, l’arrotondamento dei prezzi al migliaio o 10 mila più vicino fornisce informazioni più utili quando si calcola il prezzo della modalità.
Prezzo di vendita medio vs. prezzo di vendita mediano
Sebbene sia il prezzo di vendita medio che il prezzo di vendita mediano forniscano dati sui prezzi in una determinata area, esistono diverse differenze tra questi metodi di calcolo. Queste differenze includono:
Metodo di calcolo
Il prezzo medio di vendita utilizza l’addizione e la moltiplicazione per determinare la somma. Il prezzo di vendita mediano deriva da un elenco di prezzi di vendita organizzati in sequenza, dal più basso al più alto o dal più alto al più basso. Entrambi possono fornire informazioni utili, come i prezzi di riferimento, che i potenziali acquirenti e venditori possono utilizzare per determinare se entrare nel mercato.
Interpretazione dell’acquirente
Poiché i prezzi di vendita medi e mediani spesso differiscono, questa variazione influisce sulle reazioni degli acquirenti. Ad esempio, se il prezzo medio di vendita di un’area è di $ 500.000 e il suo prezzo medio di vendita è di $ 200.000, un acquirente interessato a case di lusso potrebbe concludere che le case di lusso stanno causando il prezzo medio molto più alto del prezzo mediano. Nel frattempo, un acquirente più attento al budget può concludere dal prezzo di vendita mediano che un numero significativo di case è di $ 200.000 o inferiore. Se l’unico prezzo indicato era la media, l’acquirente potrebbe decidere che il quartiere è troppo costoso e trascurare le case all’interno della loro fascia di prezzo.
Tipi di vendita
Una considerazione importante quando si considerano i prezzi di vendita medi e mediani è guardare il tipo di vendite presenti in un’area. I quartieri possono includere vendite tradizionali, vendite allo scoperto e pignoramenti. Le vendite tradizionali sono il tipo più comune di vendite in cui un acquirente e un venditore concordano un prezzo finale. Le vendite allo scoperto e i pignoramenti sono vendite che in genere coinvolgono proprietari di case finanziariamente in difficoltà. Entrambi i tipi di vendite spesso si traducono in prezzi di vendita molto inferiori al prezzo medio o mediano nella zona.
Ad esempio, se otto case in un’area vendono per $ 500.000 ciascuna e altre due case vendono per $ 150.000 a causa di vendite allo scoperto o pignoramenti, il prezzo medio di vendita è molto inferiore al valore medio effettivo. Il calcolo dei prezzi di vendita medi e mediani separati per le vendite tradizionali e le vendite allo scoperto o il pignoramento garantisce che i diversi tipi di vendita non influiscano sulle cifre risultanti.
Vantaggi dell’utilizzo del prezzo di vendita medio o mediano
Sia che tu stia acquistando o vendendo, è importante sapere quando guardare il prezzo di vendita medio o mediano di un’area. Ecco i vantaggi di entrambi i calcoli:
Vantaggi del prezzo medio di vendita
Uno dei principali vantaggi dell’utilizzo del prezzo medio di vendita è la facilità di calcolo. Questa cifra può anche indicare valori anomali in un quartiere quando si confronta il prezzo medio di vendita con il prezzo di vendita mediano. Se il prezzo medio di vendita è molto inferiore alla mediana, ad esempio, può significare che l’area include vendite allo scoperto o pignoramenti.
Vantaggi mediani del prezzo di vendita
Poiché il prezzo mediano rappresenta il prezzo nel mezzo dell’intervallo, ha il vantaggio di non essere distorto da prezzi anomali. Ciò può essere particolarmente utile nelle aree con centinaia o migliaia di vendite entro il periodo di tempo misurato. I prezzi mediani possono anche aiutare a identificare potenziali opportunità di acquisto o vendita. Ad esempio, le case al di sotto del prezzo mediano possono essere occasioni, mentre quelle al di sopra della mediana possono avere attributi speciali, come dimensioni maggiori o essere in una posizione desiderabile.
