Il mercato immobiliare di lusso a Milano nel 2026
Il mercato immobiliare di lusso a Milano continua a mostrare segni di resilienza e crescita nel 2026, nonostante le sfide economiche globali. Sia che si tratti di residenze esclusive nel centro storico o di appartamenti moderni in zone emergenti, ogni segmento presenta opportunità di investimento interessanti. I dati recenti dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) e di Nomisma rivelano tendenze significative che meritano di essere esplorate in dettaglio.
Panorama del mercato con dati OMI/Nomisma
Secondo i dati forniti dall’OMI, il mercato immobiliare di lusso a Milano ha registrato un incremento del 5% nelle compravendite rispetto all’anno precedente, con un focus particolare su zone come Brera, Porta Venezia e i Navigli. Queste aree, storicamente riconosciute per il loro prestigio e la loro vivacità culturale, hanno visto un aumento della domanda, spinto non solo dagli acquirenti locali ma anche da investitori internazionali.
In particolare, il segmento degli immobili sopra i 5 milioni di euro ha mostrato una rivalutazione significativa, con un cap rate in calo che indica un aumento dei prezzi rispetto agli affitti. Questo è un chiaro segnale che il mattone resta sempre un investimento sicuro, specialmente in contesti economici globali incerti. L’analisi di Nomisma prevede che questa tendenza continuerà nei prossimi anni, supportata da una domanda costante e da un’offerta limitata.
Analisi delle zone e tipologie più interessanti
Una delle aree più promettenti per gli investitori è il Quadrilatero della Moda, dove i prezzi degli immobili continuano a incrementare grazie alla presenza di boutique di lusso e ristoranti stellati. Le proprietà storiche in questa zona sono molto ricercate, non solo per la loro posizione strategica, ma anche per il loro valore culturale. Gli investitori possono attendersi un ROI immobiliare elevato, soprattutto considerando la possibilità di affitti brevi a turisti e professionisti in visita per eventi e fiere.
Zone emergenti come Isola e Porta Nuova stanno guadagnando attenzione, grazie a nuovi sviluppi residenziali e commerciali che stanno trasformando l’area in un hub moderno. Questi quartieri attraggono una clientela giovane e dinamica, rendendoli ideali per investimenti a lungo termine.
Trend prezzi e opportunità di investimento
I trend dei prezzi nel mercato immobiliare di lusso a Milano evidenziano un aumento costante, con un incremento medio del 6% annuo per le proprietà situate nei quartieri più richiesti. Questo fenomeno è alimentato dalla scarsità di offerta e dalla continua domanda di residenze di alta qualità. Le opportunità di investimento si concentrano principalmente su immobili da ristrutturare in zone centrali, dove il potenziale di rivalutazione è elevato.
Investire in un appartamento da ristrutturare non solo consente di personalizzare lo spazio secondo le proprie esigenze, ma offre anche l’opportunità di aumentare significativamente il valore dell’immobile grazie a interventi mirati. Il cash flow generato da affitti a lungo termine o affitti brevi può risultare molto vantaggioso, specialmente durante i periodi di alta stagione turistica.
Consigli pratici per compratori e investitori
Per chi sta considerando di investire nel mercato immobiliare di lusso a Milano, è fondamentale effettuare un’analisi approfondita delle zone e delle tipologie di immobile. Collaborare con un agente immobiliare esperto può fare la differenza nella scelta della proprietà giusta. È consigliabile monitorare costantemente i dati di compravendita e le tendenze del mercato per prendere decisioni informate.
È importante tenere in considerazione le spese accessorie legate all’acquisto, come le imposte e i costi di ristrutturazione, che possono influire sul ROI finale. Inoltre, valutare la possibilità di affittare l’immobile può offrire un ottimo flusso di cassa, contribuendo a coprire le spese e a generare profitto nel lungo termine. Il flow generato da affitti a lungo termine o affitti brevi può risultare molto vantaggioso, specialmente durante i periodi di alta stagione turistica.